До недавнего времени дубайская недвижимость воспринималась как надежное место для сохранения капитала. После 2022 года многие россияне, обладающие свободными средствами, начали рассматривать покупку жилья в этом регионе, чему способствовали привлекательные условия рассрочки. На данный момент, согласно данным агентства Tranio, россияне составляют 1,49% от общего числа покупателей дубайской недвижимости. Однако конфликт на Ближнем Востоке, вспыхнувший в начале марта 2026 года, изменил ситуацию. Иран начал атаковать Дубай беспилотниками, что привело к боям и закрытию аэропорта. Рынок аренды заметно снизился, а многие экспаты начали покидать город. Некоторые владельцы недвижимости оказались в затруднительном положении, поскольку высокие рассрочки по кредитам предполагали доход от аренды. В условиях нестабильности цены на вторичном рынке упали, и многие готовы продавать квартиры ниже первоначальной цены. Спрос уменьшается, а владельцы снижают аренду для удержания арендаторов, что затрудняет ситуацию для инвесторов.